📌 สถาปนิกและผู้รับเหมาต้องรู้! เคล็ดลับกฎหมายอาคาร & เรื่องจรรยาบรรณที่ห้ามมองข้าม
เคยสงสัยไหม? รีโนเวทตึกแบบไหนต้องขออนุญาต? แล้วเวลาประกวดแบบ ถ้าตัดราคาแข่งกันจะผิดไหม? 🤔 วันนี้เราสรุปประเด็นเน้น ๆ จาก “ครูวิวัฒน์ จิตนวล” (ถามมา-ตอบไป EP.3) มาฝากกันแบบเข้าใจง่ายสุด ๆ กัน! 👇
🚧 1. เรื่องควรรู้ของคนสร้าง-ปรับปรุงอาคาร (กฎหมายควบคุมอาคาร)
พื้นที่จอดรถใต้ดิน & ห้องเครื่อง ต้องนับเป็นพื้นที่อาคารไหม?
นับครับ! พื้นที่จอดรถชั้นใต้ดิน และห้องเก็บอุปกรณ์หรือห้องเครื่องปั๊มน้ำ ต้องนำมาคิดรวมเป็นพื้นที่อาคารทั้งหมด ซึ่งสำคัญมากในการคำนวณเพื่อพิจารณาเรื่องการทำรายงาน EIA.
แล้วถังเก็บน้ำใต้ดินล่ะ? ไม่ได้นับเป็นพื้นที่ใช้สอยโดยตรง แต่จะถูกนำไปคิดในส่วนของค่าธรรมเนียมการตรวจแบบแปลนตามประกาศของ กทม..
ส่วนที่ไม่ต้องคิดเป็นพื้นที่อาคาร: คือ กันสาด และหลังคา (รวมถึงหลังคาคอนกรีตเสริมเหล็ก).
รีโนเวท (Renovate) แค่ไหนต้องยื่นขออนุญาต?
หากมีการต่อเติมพื้นที่เพิ่มขึ้นเกิน 5 ตารางเมตร หรือมีการเพิ่มน้ำหนักให้กับโครงสร้างเดิมเกินร้อยละ 10 จะถือเป็นการ “ดัดแปลงอาคาร” ที่ต้องยื่นขออนุญาตทันที.
แม้พื้นที่รีโนเวทจะไม่เกิน 1,000 ตารางเมตร แต่ถ้าลักษณะงานเข้าข่ายกฎกระทรวง ก็จำเป็นต้องมีวิศวกรวิชาชีพ (เช่น ไฟฟ้ากำลัง, เครื่องกล หรือสิ่งแวดล้อม) มาเซ็นออกแบบ คำนวณ และควบคุมงานตามกฎหมายด้วย.
⚖️ 2. วงการออกแบบต้องระวัง! ตัดราคาแข่งกัน ผิดจรรยาบรรณนะ
ประกวดแบบ (TOR) เขาดูที่อะไร?
ตามหลักการ TOR ประกวดแบบสถาปัตยกรรม ต้องตัดสินจาก ผลงาน แนวความคิด และประสบการณ์ ของทีมสถาปนิกและวิศวกรเป็นหลัก.
การเสนอราคาต่ำเพื่อแข่งราคา… ผิดเต็ม ๆ!
การกำหนด TOR ที่เปิดช่องให้เสนอราคาต่ำเพื่อแย่งงาน หรือการที่เรายอมตัดราคาต่ำกว่าเกณฑ์มาตรฐานเพื่อชนะการประกวด ถือเป็นการผิดจรรยาบรรณวิชาชีพ.
ข้อบังคับจรรยาบรรณ พ.ศ. 2558 ข้อที่ 20 ระบุชัดเจนว่า ห้ามเสนอราคาเพื่อแข่งขันกับผู้ประกอบวิชาชีพรายอื่น เพราะจะส่งผลต่อคุณภาพของงานออกแบบ (และในอดีตเคยมีผู้ถูกลงโทษทางจรรยาบรรณจากกรณีนี้มาแล้วจริง ๆ).
ดังนั้น ทุกรายควรยื่นเสนอราคาโดยอิงตามเกณฑ์มาตรฐานที่กำหนดไว้เท่ากัน และแข่งกันที่ไอเดียการออกแบบเท่านั้นครับ.
ชอบความรู้ดี ๆ แบบนี้ อย่าลืมกด Like กด Share และติดตามเพจของเราเพื่อไม่ให้พลาดสาระดี ๆ ในโพสต์ถัดไปนะครับ! 💬👇
#กฎหมายควบคุมอาคาร #รีโนเวทบ้าน #สถาปนิก #ผู้รับเหมา #จรรยาบรรณวิชาชีพ #ถามมาตอบไปครูวิวัฒน์