ยังเก็บเงินได้ไม่พอ หรือต้องใช้เวลานานแต่อยากจะซื้อบ้านซื้อรถ มาทำงานต่างถิ่น มาเล่าเรียนหนังสือแดนไกล ก็ต้องหาบ้านเช่าหอพักสำหรับอยู่อาศัย กิจกรรมหรือสิ่งเหล่านี้เป็นเรื่องที่เราทุกคนต้องเจอและอาจยากที่จะหลีกเลี่ยง ซึ่งสิ่งที่เราต้องเจอหรือเข้าไปเกี่ยวข้องเกี่ยวกับเรื่องที่เกริ่นมาเหล่านี้ ทางกฎหมายเค้าเรียกกันว่า “สัญญาเช่าทรัพย์และเช่าซื้อ” วันนี้จะพามารู้จักเรื่องนี้กันพอสังเขปกันนะครับ

สัญญาเช่าทรัพย์
คือ สัญญาซึ่งบุคคลหนึ่งที่เรียกว่า ผู้ให้เช่า ตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า ผู้เช่า ได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่ง ชั่วระยะเวลาอันมีจำกัด และผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น

ดังนั้น สัญญาเช่าทรัพย์จึงมีลักษณะสำคัญ ดังนี้
1. เป็นสัญญาต่างตอบแทน
2. ผู้เช่ามีสิทธิได้ใช้หรือได้รับประโยชน์จากทรัพย์สินที่เช่า
3. ผู้เช่าตกลงให้ค่าเช่า เพื่อตอบแทนการใช้ทรัพย์สิน

การทำสัญญาเช่าทรัพย์
กฎหมายไม่ได้กำหนดแบบของสัญญาไว้แต่อย่างใด ดังนั้นเพียงแต่คู่กรณีได้มีเจตนาตกลงกัน สัญญาเช่าทรัพย์ก็เกิดขึ้นแล้ว เช่น การเช่าบ้าน เช่ารถยนต์ หรือเช่าที่ดิน เป็นต้น

แต่เรื่องนี้ก็มีข้อยกเว้น นั่นคือหากเป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายได้กำหนดไว้ว่าต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ* มิฉะนั้นจะฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้ (*หลักฐานเป็นหนังสือนั้น เป็นเรื่องของพยานหลักฐานที่กฎหมายกำหนดให้ต้องมีไม่ใช่เรื่องแบบของนิติกรรม)